Autoconsommation solaire et trajectoire CRREM
Aujourd'hui, la réduction des émissions de CO2 des actifs immobiliers est une question aussi bien réglementaire qu'économique. Le défi est de taille pour les gestions d'actifs immobiliers : comment respecter les trajectoires CRREM tout en maîtrisant leurs investissements ?
L'autoconsommation individuelle en tiers-investissement émerge comme une solution stratégique pour agir concrètement sur le Scope 2 de vos actifs, sans mobiliser de capitaux.
Le CRREM : outil de référence pour la réduction de l'empreinte carbone des bâtiments
Qu'est-ce que le CRREM ? Définition
Le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) est l'outil de référence essentiel pour répondre aux défis majeurs de la décarbonation et de l'efficacité énergétique dans le secteur immobilier.
Lutter Contre le Risque Carbone
En définissant des seuils d'émissions stricts, le CRREM aide les professionnels à :
Garantir la conformité de leurs actifs avec les objectifs de l'Accord de Paris.
Contribuer activement à limiter le réchauffement climatique à 1,5°C ou 2°C d'ici 2050 d'ici 2050.
Sécuriser la valeur des biens face au risque d'obsolescence énergétique.
Concrètement, le CRREM permet de :
Calculer des trajectoires de décarbonation spécifiques par pays et par typologie de bâtiment (bureaux, commerces, logements, hôtels, etc.)
Identifier le moment où un actif entre en "obsolescence environnementale" si aucune action n'est entreprise
Évaluer les coûts de réduction des émissions et établir un calendrier d'actions
Anticiper les risques financiers, réglementaires et de dévalorisation liés au carbone
Pour les propriétaires et gestionnaires de parcs immobiliers, l'atteinte des objectifs de décarbonation est critique. Des outils d'analyse avancée sont désormais indispensables pour :
Calculer la trajectoire de décarbonation de chaque actif immobilier.
Évaluer précisément les émissions carbone (passées et futures) liées à la consommation d'énergie.
Anticiper les travaux de rénovation énergétique nécessaires à moyen et long terme.
L'Impératif CRREM à l'Horizon 2050
Ces solutions permettent d'assurer l'alignement de votre portefeuille avec les objectifs bas-carbone ambitieux imposés par le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor). En modélisant votre performance, vous évitez le risque d'obsolescence environnementale et la dépréciation financière de vos biens.
Les 3 scopes du bilan carbone : périmètre d'action
Pour établir une stratégie de décarbonation efficace, il est essentiel de comprendre les trois périmètres d'émissions de gaz à effet de serre :
Scope 1 – émissions directes
Le Scope 1 comprend toutes les émissions directes produites par l'actif immobilier :
Chauffage au gaz ou au fioul des locaux
Fuites de fluides frigorigènes des systèmes de climatisation
Véhicules de service détenus par l'entreprise
Scope 2 – émissions indirectes liées à l'énergie
Le Scope 2 désigne les émissions indirectes de GES (gaz à effet de serre) générées par la production de l'énergie que votre bâtiment ou votre entreprise achète et consomme.
Ces émissions proviennent principalement de :
L'électricité achetée (produite en dehors du site).
La chaleur, la vapeur ou le froid achetés via des réseaux externes.
C'est un poste clé pour la décarbonation immobilière et la réduction de votre bilan carbone.
Scope 3 – autres émissions indirectes
Le Scope 3 englobe toutes les autres émissions indirectes de la chaîne de valeur :
Achats de biens et services
Construction et rénovation (carbone incorporé)
Déplacements des occupants
Gestion des déchets
Fin de vie du bâtiment
Dans le secteur immobilier, le Scope 2 (émissions liées à l'énergie achetée) représente une part significative des émissions opérationnelles d'un actif.
C'est un levier d'action majeur et accessible pour :
Améliorer rapidement la performance environnementale de votre bâtiment.
Accélérer la trajectoire CRREM et éviter le risque carbone.
Réduire le bilan carbone de votre parc immobilier.
L'Autoconsommation photovoltaïque individuelle : une réponse directe au scope 2
Comment l'autoconsommation photovoltaïque réduit le scope 2
L'autoconsommation photovoltaïque individuelle est une stratégie clé pour la transition énergétique de vos actifs. Elle consiste à produire et consommer de l'énergie solaire directement sur le bâtiment pour ses propres besoins.
Un impact quantifiable dans la trajectoire CRREM
Contrairement à d'autres mesures de décarbonation qui peuvent être complexes à évaluer, les installations solaires offrent :
Une mesure précise de
la production d'électricité issue des modules photovoltaïques.
Une traçabilité complète de l'électricité produite et auto consommée.
Un calcul simple de la réduction d'émissions de CO₂.
Valorisation dans les certifications environnementales
Au-delà du CRREM, l'autoconsommation photovoltaïque contribue positivement à d'autres référentiels. Par ailleurs, l’autoconsommation solaire offre aux bâtiments tertiaires un levier à la fois économique, environnemental et réglementaire. Elle permet de réduire sensiblement les dépenses d’énergie tout en limitant l’exposition aux fluctuations du prix de l’électricité, en valorisant des espaces souvent inutilisés comme les toitures ou les parkings grâce à l'installation de panneaux solaires.
En produisant une énergie propre sur site, elle renforce l’image durable de l’entreprise. Elle aide également les acteurs à se mettre en conformité avec les obligations du Décret Tertiaire et à anticiper les exigences croissantes de la loi Climat et Résilience. Enfin, cette démarche s’inscrit pleinement dans les attentes ESG des investisseurs, devenues aujourd’hui incontournables.
Le tiers-investissement : agir sans mobiliser de CAPEX
Le principe du tiers-investissement photovoltaïque
Le modèle de tiers-investissement de Faradae permet aux propriétaires et gestionnaires d'actifs immobiliers de bénéficier d'une installation de panneaux solaires sans aucun investissement initial tout en préservant ses ressources humaines et techniques, pour confier le développement et l’installation de panneaux solaires à un expert du métier.
Voici comment cela fonctionne :
En endossant le rôle du tiers-investisseur, Faradae devient votre partenaire financier spécialisé et prend à sa charge :
L'intégralité du financement de l'installation des panneaux solaires photovoltaïques.
Les études techniques et de faisabilité.
Les démarches administratives (urbanisme, raccordement au réseau électrique, éventuel appel d'offres).
L'installation et la mise en service des systèmes photovoltaïques.
La maintenance et l'exploitation pendant toute la durée du contrat.
La comptabilisation des gains carbone
Même si l'installation photovoltaïque appartient à un tiers investisseur qui l’exploite, les gains carbone liés à l'autoconsommation individuelle sont bien valorisables par le propriétaire de l'actif dans son bilan CRREM et son reporting extra-financier.
Selon la réglementation française sur l'autoconsommation (Article L315-1 du code de l'énergie), le consommateur est considéré comme autoproducteur, même lorsque l'installation est détenue par un tiers. Cette configuration permet donc de bénéficier pleinement des avantages environnementaux dans les calculs de trajectoire de décarbonation, notamment en optimisant le taux d'autoconsommation par rapport à l'énergie injectée sur le réseau public par les modules photovoltaïques qui sont raccordés au réseau. L'utilisation des énergies renouvelables est ainsi maximisée.
Sécurisation du projet
En choisissant Faradae, vous sécurisez vos capacités d'investissement tout en bénéficiant de l'énergie solaire.
Faradae prend en charge :
Tous les risques liés à l'installation et à l'exploitation du générateur solaire.
La garantie du bon fonctionnement de l'installation.
L'intégralité de la maintenance du système.
Faradae vous offre l'étude de potentialité de l'autoconsommation solaire sur le Scope 2 de vos actifs.
Décarbonation : pourquoi agir maintenant ?
Des enjeux réglementaires croissants
Cette démarche en vue d’une conformité CRREM permet d’anticiper dans un même temps votre conformité réglementaire à :
Décret Tertiaire : Objectifs contraignants de réduction de la consommation énergétique importée : -40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050. Cet objectif est tout à fait semblable à l’action visée par le Scope 2 du CRREM.
Loi Climat et Résilience : Obligations croissantes d'installation de panneaux photovoltaïques sur les nouveaux bâtiments et parkings.
Taxonomie européenne et CSRD : Exigences renforcées de reporting sur les émissions de Scope 2 et les investissements dans les énergies renouvelables.
Le non-respect des incitations réglementaires et des objectifs de décarbonation (type CRREM) crée des risques financiers tangibles pour les actifs immobiliers.
Bien que l'impact puisse sembler limité aujourd'hui, les gestionnaires doivent anticiper :
Pénalités réglementaires lourdes à venir.
Une baisse de la liquidité des actifs non-conformes.
Une différenciation de la valorisation : les actifs "verts" ou conformes CRREM bénéficient déjà d'une prime.
Agir maintenant est crucial pour sécuriser la valeur et la liquidité future de votre patrimoine immobilier.
Des risques financiers tangibles
"Brown discount" : Les actifs immobiliers non conformes aux trajectoires de décarbonation subissent déjà une décote estimée entre 10 et 30%.
Accès aux financements : 76% des investisseurs européens intègrent désormais la durabilité dans leurs décisions d'investissement (étude JLL 2025).
Augmentation des coûts énergétiques : Protection contre la volatilité des prix de l'électricité qui ont augmenté de plus de 50% en 10 ans.
Des opportunités de valorisation
Amélioration de la valeur verte : Les actifs dotés d'installations photovoltaïques se valorisent sur le marché immobilier.
Attractivité locative renforcée : Les locataires recherchent de plus en plus des bâtiments performants et engagés dans la transition.
Image et engagement RSE : Démonstration concrète de votre engagement environnemental auprès de vos parties prenantes.
Décarbonez votre patrimoine immobilier sans investissement
Face aux exigences croissantes de décarbonation du secteur immobilier, l'autoconsommation photovoltaïque individuelle en tiers-investissement représente une solution stratégique qui combine :
✅ Impact carbone direct sur le Scope 2 de vos actifs
✅ Absence de CAPEX grâce au modèle de Faradae
✅ Comptabilisation des Gains Carbone Sans Propriété d'Installation
✅ Progression mesurable de votre trajectoire CRREM
✅ Simplicité d'exploitation avec une solution clé en main pour la production d'électricité verte.
Contactez-nous pour votre étude gratuite
Agissez dès maintenant sur votre Scope 2 avec une solution sans mobiliser vos capitaux.
Demandez votre étude de potentiel gratuite et découvrez comment Faradae peut vous accompagner dans votre trajectoire CRREM.
Sources et Références :
Calculez la trajectoire de décarbonation de vos actifs immobiliers avec le CRREM - Egreen
Code de l'énergie, Article L315-1 sur l'autoconsommation individuelle
CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) - Consortium européen
GHG Protocol - Greenhouse Gas Protocol
ADEME